NOVEDADES

Vea, por favor, nuestros últimos VÍDEOS EN TIEMPO REAL en el siguiente enlace:

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Reducción de IVA en compras de viviendas directamente al promotor (2011-2012)

En la segunda mitad de 2011, el anterior gobierno socialista español decidió reducir el IVA como impuesto sobre la adquisición de una vivienda DIRECTAMENTE AL PROMOTOR del 8 % a tan solo 4 % como ayuda para vender el stock de viviendas ya construidas pero no vendidas. Esta reducción se ha prorrogado por el nuevo gobierno de España (Partido Popular) para este tipo de compras hasta finales del 2012. Por lo tanto, y según lo explicado detalladamente en nuestro apartado "COMPRA DE UNA VIVIENDA", en la sección "GUÍA LEGAL", los gastos iniciales de compra para una vivienda de nueva construcción son al menos un 4 % inferiores durante este periodo que para una vivienda de segunda mano. Todavía no se sabe si esta medida económica del Gobierno se prorrogará después de finales de 2012.

Ya no es posible solicitar numerós NIE mediante poder notarial (febrero 2012)

Este Número de Identificación de Extranjeros (N.I.E.), que es necesario para poder adquirir una vivienda en España, pagar impuestos, etc., según lo explicado en "COMPRA DE UNA VIVIENDA" en la sección "GUÍA LEGAL", desde aproximadamente principios de febrero de 2012 YA NO SE PUDE SOLICITAR mediante PODER NOTARIAL otorgado para este trámite. La persona que lo solicite tiene que acudir personalmente a la correspondiente comisaría de la Policía Nacional.

Antes era posible realizar este trámite mediante poder notarial y copia compulsada del pasaporte, pero la Policía Nacional ya no lo acepta. Es, por lo tanto, muy importante que todas las partes involucradas en una compra/venta de una vivienda tienen que venir personalmente a España para solicitar el N.I.E. No necesitamos más de una mañana para ello pero la persona tiene que comparecer en la comisaría de la Policía Nacional. La única excepción que podrían aceptar sería si alguien estuviera muy enfermo y no pudiera viajaR pero ésto hay que probarlo. El N.I.E. también se puede solicitar en la Embajada o Consulado español de su país, pero según nos han informado en Notaría aquí en España, este trámite tarda mucho y piden muchos más documentos que solicitándolo en España.

Tenga, por favor, en cuenta que los vendedores también deben tener N.I.E., incluso si todavía no era obligatorio cuando compraron la vivienda. En caso de que estén casados y no han declarado expresamente la separación de bienes, pero bienes gananciales, la esposa / el marido tiene que firmar también para permitir una venta, incluso si ella / él no aparece en la escritura de compraventa. Esto significa que esta persona también tiene que solicitar un número N.I.E.

Revisión del Valor Catastral en varios municipios (2011-2012)

Por favor, tenga en cuenta que durante 2011 y 2012, en varias ciudades de la Costa del Sol se ha revisado e incrementado el valor catastral de las viviendas. Esto afecta a los impuestos municipales (IBI), ya que el IBI se paga como un porcentaje sobre el valor catastral, con lo cual puede aumentar.

Además, el valor catastral también afecta al valor fiscal de la vivienda (según lo explicado en la sección "GUÍA LEGAL" bajo el punto "COMPRA DE UNA VIVIENDA"). Es importante que tenga en cuenta que cuando compra una vivienda, el impuesto de adquisición se paga sobre el valor fiscal si éste resulta ser más alto que el precio real de compra reflejado en la escritura de compraventa.

El nuevo valor catastral afectará también a la Declaración de la Renta española, según lo explicado en la sección " GUÍA LEGAL", bajo el punto de "COMPRA DE UNA VIVIENDA" donde se explican los gastos corrientes anuales de una vivienda. El impuesto se calcula basándose en el valor catastral, por lo cual puede aumentar si el valor catastral sube.

Los propietarios recibirán un escrito informándoles sobre el nuevo valor catastral establecido para sus viviendas, teniendo cierto plazo para protestar contra ello si consideran que el cambio no es justo o correcto. Recomendamos a los propietarios de una vivienda que se aseguren que alguien recoja periódicamente las cartas de sus buzones por si pudieran haber llegado estas cartas tan importantes del Ayuntamiento.

Primeras cartas del Ministerio de Hacienda a propietarios de viviendas que han vendido sus viviendas y no han pagado la RENTA durante los últimos 5 años (principios de 2012)

Tenemos constancia de que el Ministerio de Hacienda ha enviado un primer escrito a No Residentes que han vendido su vivienda y Hacienda ha constatado en sus archivos que para esas viviendas no se había pagado el impuesto de RENTA para NO RESIDENTES en los últimos años. El Ministerio de Hacienda concede la posibilidad de pagar el impuesto pendiente ahora, todavía sin ninguna penalización, pero no sabemos cuántos más controles habrá en el futuro y si entonces impondrán penalizaciones e intereses de demora por los importes que no se han declarado a su debido tiempo (según lo explicado bajo "GUÍA LEGAL", en la sección "COMPRA DE UNA VIVIENDA", bajo el punto "Gastos corrientes anuales de una vivienda".)

Sabemos que muchos propietarios son conscientes de la obligación de pagar este impuesto pero no lo hacen, ya que el Ministerio de Hacienda hasta ahora no ha enviado ningún escrito y tampoco ha tomado medidas para sancionar y controlar el impago. Nosotros siempre informamos a nuestros clientes sobre esta obligación y recomendaríamos pagar este impuesto todos los años, a fin de no tener problemas si el Ministerio de Hacienda amplía el control de este pago. Los escritos arriba mencionados son un primer paso para detener la falta de pago de este impuesto que los ciudadanos No Residentes deben pagar anualmente con la Declaración de la Renta.

Servicio posventa de Real Time Realty

Aunque no hemos hecho especial mención bajo "SOBRE NOSOTROS" y en la descripción de nuestros servicios, quisiéramos hacer hincapié en el hecho que para nosotros la venta de una vivienda por supuesto que no está "terminada" una vez que hayamos estado en Notaría.

Con mucho gusto ayudamos a nuestros clientes a organizar la decoración y mobiliario de su nueva vivienda, organizamos cualquier reparación, trabajos de pintura o reformas que pudieran querer llevar a cabo en su vivienda. Lo hemos estado haciendo desde 1994, por lo que conocemos obreros, constructores, arquitectos, etc. de confianza, así como tiendas y almacenes donde puede encontrar una muy buena relación calidad-precio También colaboramos estrechamente con diferentes compañías de diseño interior, todas ellas ofreciendo un gran servicio, de manera que cuando vuelva a España, todo estará listo para que Vd. se pueda relajar y disfrutar de su nuevo hogar bajo el sol.

Por favor, no dude jamás de contactarnos para cualquier tipo de necesidad o deseo que pueda tener. Siempre estamos aquí para Vd. y lo hemos estado para nuestros clientes desde 1994. Vd. nunca estará "solo" en la Costa del Sol.