VENTA DE UNA VIVIENDA

REAL TIME REALTY es una nueva forma que permite a los clientes ver viviendas desde casa, en sus salones, o en su oficina en el extranjero sin tener que viajar a España antes de haber visto vídeos comentados de su pre-selección de viviendas favoritas que más se adapten a sus requisitos.

Nuestro trabajo se basa mayoritariamente en internet, a través de este sitio web, You Tube, usando las nuevas tecnologías, y estando presentes con nuestro marketing y propiedades en más de 250 portales inmobiliarios a nivel mundial. Además, colaboramos en la Costa del Sol con aproximadamente 800 agencias inmobiliarias que pueden ver todas las propiedades que tenemos listadas y ofrecerlas así también a sus clientes, potenciando de esta manera el efecto de nuestro marketing por 800, ya que las propiedades listadas por nosotros también aparecen, por ejemplo, en las 800 páginas web de nuestros compañeros, extendiendo así la información sobre su vivienda lo más ampliamente posible.

Aparte de esto, nuestra experiencia y los contactos establecidos desde 1994, nos aportan constantemente clientes a los que hemos sido recomendados por clientes antiguos y satisfechos, muchos de los cuales con el transcurso de los años se han convertido en amigos.

Estamos constantemente mejorando nuestra mezcla de marketing y trabajamos en nuevas ideas y enfoques para estar siempre al menos un paso por delante y atraer a más clientes aún.

En caso de que quiera vender su vivienda y esté considerando usar nuestros servicios explicados en "SOBRE NOSOTROS" y "GUÍA LEGAL - Búsqueda de Una Vivienda", quisiéramos explicarle en esta sección algunos detalles de cómo trabajamos para la parte vendedora y bajo qué condiciones podemos trabajar juntos en la comercialización y la venta de su vivienda.

Ejemplo de nuestro servicio de video en tiempo real en You Toube:


REQUISITOS PARA LISTAR SU PROPIEDAD EN NUESTRA BASE DE DATOS DE VENTA

A) Precio de venta realista

En primer lugar, nos gustaría subrayar que una de las más importantes condiciones previas para que podamos vender su vivienda es que tenga un precio competitivo. No tiene ningún sentido, ni para Vd. ni para nosotros, poner un precio más alto del que sabemos es el precio realista según la situación actual del mercado, ya que ésto solo crearía falsas expectativas en Vd. y perderíamos tiempo valioso y dinero con inútiles actividades de marketing. Hoy en día, los clientes son muy conscientes de lo que su dinero "puede comprar" y tienen muchísimas posibilidades de comparar viviendas a través de las numerosas ofertas en internet.

Por lo tanto, cuando nos piden listar una vivienda, siempre comprobamos si la idea del vendedor de un posible precio de venta es realista o no. Usamos nuestra amplia experiencia del mercado, habiendo vendido y desarrollado propiedades desde 1994, miramos los precios de viviendas comparables en la zona pero no solo los precios "ofrecidos" en ese momento, sino también los precios por los que finalmente se vendieron últimamente las viviendas, ya que solamente estos últimos precios nos enseñan verdaderamente cómo se mueve el mercado y el precio de venta realista que podemos lograr para su vivienda

Según lo explicado en "Guía Legal - Búsqueda de Una Vivienda", en nuestra base de datos tenemos acceso a más de 45.000 propiedades en venta, por lo que podemos comparar precios de viviendas similares en la zona y combinar esto con la información que recibimos constantemente sobre las últimas ventas, mediante circulares sobre ofertas o reducciones de precio que recibimos diariamente de más de 800 agencias inmobiliarias colaboradoras a través de nuestro sistema de correo electrónico centralizado. Unificar toda esta información nos ayuda a encontrar el mejor "precio de venta" por el que se debe comercializar la vivienda, para así tener posibilidades realistas de venderla en un periodo de tiempo aceptable.


B) Documentación correcta de la vivienda

Lamentablemente, a menudo todavía tenemos que constatar que, a la hora de comprar una vivienda (especialmente villas), muchos de los abogados implicados en los trámites no habían realizado todos los trabajos necesarios a fin de ayudar a sus clientes a comprar una vivienda donde

Por experiencia podemos decir que especialmente este último punto falla a menudo. Cuando la construcción de una vivienda ha finalizado, el Ayuntamiento debe ser informado e acudirá a la vivienda para inspeccionar que se haya construido de acuerdo con la licencia de obras concedida, que se ha construido de forma segura y que está lista para habitar y que cualquier trabajo de infraestructura necesario en la vivienda o alrededor de la misma se ha llevado a cabo correctamente. Si todo esto se cumple, el Ayuntamiento concederá la Licencia de Primera Ocupación, que básicamente legaliza la vivienda "cara al Ayuntamiento", confirmando que todo lo que se ha construido coincide con lo permitido en la licencia de obras.

A menudo nos encontramos con el problema de que el abogado encargado de los trámites de la compra de la vivienda (cuando nuestros clientes la compraron) nos dicen que este documento "no es necesario, ya que la vivienda tiene más de 4 años, que de todas formas nunca será demolida, etc., etc., etc." Como muchos de ellos no tuvieron cuidado de solicitar en su día este documento establecido por ley en España en 1937 (primero nombrado Cédula de Habitabilidad, luego cambió a Licencia de Primera Ocupación), ahora no quieren reconocer que no solicitarón este documento importante a su debido tiempo. Puede que lleven razón y que la vivienda no sea demolida, pero ésta no fue legalizada ante el Ayuntamiento. Además, no tienen en cuenta los EFECTOS NEGATIVOS de no tener dicha licencia a la hora de vender la vivienda:


Por lo tanto, este es un punto importante que tenemos que mencionarle a Vd., como posible vendedor de una vivienda, para que, por favor, compruebe que tenga la Licencia de Primera Ocupación. En caso de que le sea imposible contactar con su anterior abogado, con mucho gusto podemos ayudarle con este tema. En caso de que averiguase que su vivienda lamentablemente no tiene la Licencia de Primera Ocupación, podemos recomendarle un bufete de abogados con más de 30 años de experiencia en la costa que será capaz de ayudarle para obtener dicha licencia.

Como este proceso puede ser largo, podemos mientras tanto comercializar su vivienda mientras los abogados se encarguen de obtenerla, pero si se produce una venta antes de haberla obtenido, por favor tenga en cuenta que la forma común de hacer frente a esta situación es calcular cuánto dinero costará obtener la licencia y retener esta cantidad del precio de venta en Notaría. Sólo se utilizará para los gastos necesarios, y una vez sea concedida la licencia, le será devuelto el importe restante.


No obstante, cuanto antes empiece con los trámites necesarios para obtener una posiblemente no existente Licencia de Primera Ocupación, mejor, ya que cualquier papeleo pendiente para una vivienda es siempre DIFÍCIL DE EXPLICAR a un posible comprador, que primero tiene que entender LA FORMA ESPAÑOLA de adquisición de una vivienda. Si además existen problemas con la documentación, puede causar tal descontento que el cliente se decida no comprar la vivienda justamente por estos motivos. Lo mismo pasa con los demás problemas arriba mencionados. Tuvimos el caso de una venta fallida porque 60 m2 de ampliación de una vivienda no se registraron ni en el Registro de la Propiedead ni en Catastro.

Por lo tanto, le rogamos entienda que podemos listar solamente aquellas viviendas cuya documentación esté ya totalmente en orden o donde, por lo menos, podemos ver que Vd. como propietario y vendedor está colaborando ACTIVAMENTE con nosotros y su abogado o el abogado que le podríamos recomendar, a fin de obtener dicha documentación lo antes posible. Esto sólo puede facilitarle la venta y evitar que clientes que posiblemente se hayan enamorado de su vivienda, estén horrorizados por los problemas de papeleo y por lo tanto, decidan no seguir adelante con la compra.

Por un lado NO PERMITIREMOS que nuestros clientes compren una vivienda que no tenga todos los papeles en regla y sin saber qué está pasando, pasando los problemas de papeleo de una venta a la siguiente y a la siguiente y a la siguiente, etc. Por otro lado, los clientes están hoy día mucho mejor informados que en el pasado y no aceptarán invertir una cantidad importante de dinero sin recibir la vivienda con la documentación correcta.


DOCUMENTOS QUE NECESITAMOS EN CASO DE QUE QUISIERA QUE LISTEMOS SU VIVIENDA

Para cumplir con lo previsto en la ley española respecto a la información adecuada de clientes en el caso de agencias inmobiliarias, teniendo especialmente en cuenta el Decreto 218/2005, necesitamos nos entregue la siguiente documentación de su vivienda:

En caso de que tenga cualquier pregunta respecto a lo arriba explicado o si quisiera concertar una cita para que veamos su vivienda, por favor nunca dude en ponerse en contacto con nosotros.

Estamos aquí en SKYPE para Vd.: realtimerealty

(Lunes a Viernes: 10.30 h a 14 h y 16 h a 18 h)

Teléfono: +34 - 952 830 264