⚠️ WICHTIG – BITTE LESEN SIE DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG ⚠️
Dieses Inserat präsentiert ZWEI verschiedene Investitionsmöglichkeiten, die insgesamt DREI Gewerbeimmobilien umfassen. Das Hauptangebot besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten, die gemeinsam verkauft werden, mit der Option, eine dritte angrenzende Einheit für ein größeres Investitionspaket zusätzlich zu erwerben.
Gewerbe-Investitionsmöglichkeit – Centro Comercial El Zoco, Calahonda
Eine fantastische, einkommensgenerierende Gewerbeinvestition im etablierten Centro Comercial El Zoco in Calahonda (Mijas Costa), einem der aktivsten Geschäftszentren der Region, umgeben von Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs.
Das Hauptobjekt besteht aus zwei unabhängigen Gewerbeeinheiten (jede mit eigener Katasterreferenz), die physisch zu einem geräumigen Ladenlokal zusammengelegt wurden und derzeit als Einzelhandelsgeschäft genutzt werden.
Die Räumlichkeiten bieten ca. 80 m² Hauptgewerbefläche und wurden 2024 vollständig renoviert, was bedeutet, dass die Immobilie modern, attraktiv und bereit für eine langfristige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen ist.
Eines der wertvollsten Merkmale ist die exklusive Nutzung einer Gemeinschaftsterrasse direkt vor dem Objekt, die für zusätzliche Sichtbarkeit und potenzielle Gewerbefläche sorgt.
Die Räumlichkeiten profitieren zudem von zwei unabhängigen Eingängen, was eine flexible Nutzung oder eine potenzielle zukünftige Trennung ermöglicht, falls gewünscht.
Die Immobilie befindet sich in einem belebten Geschäftszentrum mit exzellenter Erreichbarkeit, hoher Passantenfrequenz und ausreichend Parkplätzen direkt vor der Tür, was sie für Mieter und Unternehmen gleichermaßen attraktiv macht.
Aktuelle Vermietungssituation
Die Immobilie ist mit einem 5-Jahres-Mietvertrag vermietet und erwirtschaftet:
€1,250 pro Monat + VAT
Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7.5% basierend auf dem Angebotspreis.
Haupt-Investitionsobjekt (Zwei Einheiten zusammen verkauft)
Zwei Gewerbeeinheiten mit separaten Katasterreferenzen
Physisch zu einem großen Ladenlokal zusammengelegt
Ca. 80 m² Gewerbefläche
Vollständig renoviert in 2024
Zwei unabhängige Eingänge
Exklusive Nutzung einer Gemeinschaftsterrasse
Mieter vorhanden mit 5-Jahres-Vertrag
Mieteinnahmen: €1,250/Monat + VAT
Preis
€199,000
Zusätzliche Investitionsmöglichkeit (Dritte Einheit)
Es gibt zudem eine dritte Gewerbeeinheit direkt neben dem Objekt, die demselben Eigentümer gehört.
Diese Immobilie ist ca. 40 m² groß, vollständig renoviert und derzeit an einen Schönheitssalon vermietet.
Mieteinnahmen:
€550/Monat + VAT
Preis
€85,000
Gesamt-Investitionspaket
Investoren haben zudem die Möglichkeit, alle drei Gewerbeeinheiten zusammen zu erwerben.
Anstelle des Einzelgesamtpreises von €284,000 bietet der Eigentümer ein Paketangebot für €250,000 an.
Kombinierte Mieteinnahmen
€1,800/Monat + VAT
€21,600/Jahr
Geschätzte Bruttorendite
Ca. 8.6%
✔ Etabliertes Geschäftszentrum
✔ Stabile Mieter bereits vorhanden
✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Renovierte Immobilien
✔ Ausgezeichnete Parkmöglichkeiten und Erreichbarkeit
✔ Hoher ROI für Investoren
Eine seltene Gelegenheit, mehrere einkommensstarke Gewerbeimmobilien an einem der etabliertesten Standorte von Calahonda zu erwerben.
Zustand
Kürzlich neurenoviert
Klimakontrolle
Klimaanlage
Aussicht
Meerblick
Möbel
Unmöbliert
Community Fees: €400 / monthly
Basura Tax: €0 / annually
IBI Fees: €0 / annually
Höhepunkte
Referenz
R5221144
Preis
€175,000
Ort
Calahonda
Bereich
Málaga
Immobilientyp
Geschäftsräume
Schlafzimmer
Badezimmer
1
Grundstücksgröße
0 m2
Baugröße
70 m2
Terrasse
0 m2
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