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Verkauf einer Immobilie

Warum REAL TIME REALTY nutzen, um Ihre Immobilie an der Costa del Sol zu verkaufen? 

Was machen wir anders?

 

 

  • GEFÜHRTE UND KOMMENTIERTE Video Touren: Kunden können Ihre Immobilie besichtigen, OHNE ihr Zuhause zu verlassen.
  • Wir schaffen Vertrauen durch unser Expertenwissen in Städtebauplanung. Kunden kaufen bei uns problemfrei.
  • Wir haben eine umfangreiche Verkaufserfahrung von mehr als 25 Jahren und Fachkenntnissen in der Entwicklung von Immobilienprojekten.
  • Erstellung einer eigenen „Landing Page“, die in unserem Online Marketing und Social-Media-Aktivitäten verwendet wird.
  • Eine sehr wichtige Kundenquelle für Sie: Empfehlungen durch unsere sehr zufriedenen Kunden.

 

1) GEFÜHRTE UND KOMMENTIERTE Video-Touren: Kunden können Ihre Immobilie besichtigen, OHNE Ihr Zuhause zu verlassen.

 

Wie Sie an den Videos oben auf unserer Homepage sehen können, bietet REAL TIME REALTY den Kunden eine neue Möglichkeit an, Immobilien IN ECHTZEIT von zu Hause oder von ihrem Büro aus zu besichtigen, ohne bereits nach Spanien reisen zu müssen. Mögliche Käufer werden in der Video-Tour Ihre Immobilie im Detail gesehen und sich unsere Erklärungen mit vielen, wichtigen Informationen dazu angehört haben. Sie werden die Immobilie im Grunde genommen „von unten bis oben“ gesehen haben, bevor sie anreisen. Das ist sehr vorteilhaft, denn sie werden im Voraus so viel über die Immobilie wissen, dass sie die Entscheidung treffen können, sie entweder bereits für sich zu reservieren oder einen Flug zu nehmen, um sie persönlich zu besichtigen, was sie nur aufgrund der Bilder eventuell nicht getan hätten.

 

Um zu sehen, wie diese Videotouren funktionieren, werfen Sie bitte einen Blick auf unseren YouTube-Kanal.

 

Leider sind viele Kunden oft enttäuscht, weil die Bilder oder Beschreibungen NICHT die gesamte Realität der Immobilie zeigen, wenn man sie besichtigt. Es ist eine traurige Realität, dass sie dann ihre Zeit und Geld unnötig verschwendet haben, indem sie Flüge und Hotels gebucht haben, sich Urlaub genommen haben, um Objekte zu besichtigen und dann herauszufinden, dass wichtige Details nicht gezeigt wurden… Dies führt zu Zeit- und Geldverlust, sowohl für die Kunden als auch für die Verkäufer (die sich ihre Zeit genommen haben, das Objekt vorzubereiten, ihre Freizeit für eine Besichtigung geopfert haben, usw.)

Am Ende des Tages mag es niemand von uns Zeit zu verschwenden.

 

Deshalb bereiten wir für unsere exklusiv aufgenommenen Immobilien sehr umfassende und aussagekräftige, 10 bis 15-minütige, geführte und kommentierte Videotouren durch die Immobilie vor, in denen wir deren Aufteilung erklären, die allein durch Fotos nicht gezeigt werden kann. Wir zeigen und kommentieren ebenso die Blicke, Materialqualitäten, Gärten, Gemeinschaftseinrichtungen, Entfernung zu Geschäften und Freizeiteinrichtungen, die Umgebung, usw. Grundsätzlich zeigen wir alles sehr detailliert: innen, außen und rund um die Immobilie herum, sodass der Kunde sie vollständig gesehen hat und die Chancen viel höher sind, dass er sie persönlich besichtigen oder sogar schon reservieren möchte.

 

Gründe, warum wir über unsere Videotouren Immobilien verkauft haben:

 

  • Kunden sind im Ausland, möchten das Objekt aber nicht an jemand anderen verlieren: Wir hatten Kunden, die im Ausland lebten und denen es nicht möglich war, nach Spanien zu fliegen, um eine ganz besondere und sehr interessante Immobilie zu besichtigen. Wir machen dann eine ONLINE-BESICHTIGUNG IN ECHTZEIT, bei der wir uns per Videoanruf vom Objekt aus mit dem Kunden in Verbindung setzen, um es ihm in allen Einzelheiten zu zeigen und zu erklären. Auf diese Weise haben wir Immobilien in Spanien verkauft, zum Beispiel an Leute in den USA, ohne dass sie sofort nach Spanien reisen mussten. Eine solche ECHTZEIT-VIDEO-TOUR bietet ihnen die Möglichkeit, jede Ecke oder Bereich von besonderem Interesse immer wieder zu befragen und zu überprüfen, und sie erhalten auch sofort Antworten auf all ihre Fragen, während sie mit uns „vor Ort“ sind. Die Details werden so oft gezeigt wie es notwendig ist, damit sie die Immobilie vollständig gesehen haben, sich mit dem Kauf wohlfühlen und wir dann die Reservierungsanzahlung organisieren können.

 

  • Kunden zu überzeugen einen Flug für eine Besichtigung zu buchen: Belgische Kunden, denen die Videopräsentation eines Hauses gefiel, baten eine Freundin zu überprüfen, dass es wirklich so sei, „wie in der Videotour“ gezeigt wurde. Wir zeigten es ihr, und sie bestätigte, dass wir das Video nicht manipuliert oder irgendeinen negativen Aspekt der Immobilie „herausgeschnitten“ hatten. Am gleichen Tag (Donnerstag) buchten sie den Flug, kamen am darauffolgenden Dienstag an, besichtigten die Immobilie und reservierten sie sofort mit der Reservierungsanzahlung. Sie hatten 3 Jahre lang nach so einem schönen Reihenhaus gesucht und haben nur gekauft, weil sie AUFGRUND DER VIDEO-TOUR die Entscheidung trafen, den Flug zu buchen und zu reisen.

 

  • Vermeidung sinnloser Besichtigungen: Wir hatten ältere Kunden, die ihre in einem ganz besonderen Stil erbaute Villa verkauften, bei der das Video nur ernsthaft interessierte Kunden zur Immobilie bringen sollte. Durch die Vorabsendung des Videos vermieden wir den schwierigen Aufwand, den sie hatten, die Immobilie jedes Mal perfekt vorzubereiten, wenn wir Anfragen für Besichtigungstermine hatten, die sich eventuell als unnötig herausgestellt hätten. Durch die Zusendung des Videos im Voraus wurde deutlich, ob die Kunden wirklich an ihrem Objekt interessiert waren. Daher wurden nur sinnvolle Besichtigungen, mit bereits sehr interessierten Kunden, durchgeführt.

 

  • Einbindung nicht anwesender Entscheidungsträger in die Kaufentscheidung: Wir hatten dänische Kunden, die zusammen mit ihren zwei Kindern und deren Ehepartnern ein Penthaus kaufen wollten. Aber nur die Eltern waren hier an der Küste, um die Immobilie zu besichtigen, die anderen 4 Entscheidungsträger waren nicht anwesend. Wir riefen sie and und gaben ihnen den Link zu der vorbereiteten Videotour. Nun konnten sie alle die Immobilie zusammen, auf die gleiche Weise und so detailliert sehen, wie die Eltern sie gesehen hatten, ZUR GLEICHEN ZEIT, während wir noch vor Ort waren. Die Kinder und ihre Ehepartner gaben dann ihr OK, um mit dem Kauf fortzufahren. Wir organisierten das Reservierungsdokument noch in der Immobilie. Es war nicht nötig darauf zu warten, dass die anderen Familienmitglieder später an die Küste reisen könnten, um das Objekt auch persönlich zu besichtigen, wann immer es ihre Arbeit erlaubt hätte.

 

  • Wir sind in der Lage die detaillierten Videoinformationen mit anderen Maklern zu teilen, die den richtigen Kunden haben könnten: Wir sind Mitglieder der größten Datenbank und Multiple Listing Services (MLS) an der Costa del Sol. Wenn wir eine Immobilie aufnehmen, können mehr als 1.500 andere Immobilienfirmen und alle ihre Mitarbeiter die Details Ihrer Immobilie sofort sehen und sie genau dem richtigen Kunden anbieten, den sie dafür haben könnten. Es ist VIEL EINFACHER für unsere Kollegen, zu sehen, dass eine Besichtigung für Ihren Kunden sehr interessant ist, wenn sie unsere ausführlich kommentierte Videotour gesehen und angehört haben.

 

  • Vermarktung Ihrer Immobilie ohne unser Logo, damit unsere Kollegen sie zeigen: Wir produzieren sogar eine zweite Version der gleichen Videotour, OHNE unsere Kontaktdaten oder Logo, sodass andere Makler die Videotouren an Ihre Kunden senden können, ohne befürchten zu müssen, dass Ihre Kunden uns direkt kontaktieren. Wir haben oft Besichtigungen, die sich aus dieser Art der Zusammenarbeit ergeben, indem wir unseren Kollegen zusätzliches Material zur Verfügung stellen und unsere Provision im Falle eines Verkaufs 50/50 mit ihnen teilen. Es kostet Sie keinen einzigen Euro mehr. Aber es bringt Ihnen eine enorme Präsenz auf dem Markt. Diese Makler werden die von uns in 3 Sprachen erstellten Beschreibungen der Immobilie auf ihren Webseiten haben, einschließlich des Links zur VIDEO TOUR ohne unser Logo! Wir potenzieren daher für Sie die Vermarktung Ihrer Immobilie mit Hilfe weiterer ca. 1.500 Immobilienunternehmen.

 

  • Maßgeschneiderte Marketing Kampagnen in den sozialen Medien durch Rundmails, Facebook und LinkedIn Posts: Die geführten und kommentierten VIDEO TOUREN sind auch ein großer Pluspunkt, wenn wir Rundschreiben per E-Mail an ca. 1.500 Agenturkontakte senden, mit denen wir zusammenarbeiten. Darüber hinaus, sind die Videotouren auch ein sehr wichtiges Instrument in unseren Social-Media-Aktivitäten, wenn wir regelmäßig Annoncen schalten und Informationen über sie an unsere Zielgruppen in Facebook und an über 2.000 Kontakte auf der ganzen Welt über das LinkedIn-Netzwerk senden.

 

Unsere geführten und kommentierten Videotouren erklären und zeigen die Immobilie viel detaillierter als Bilder es tun können, sodass sie ernsthaft interessierte Kunden anziehen und unnötige Besichtigungen vermeiden.

 

2) Wir schaffen Vertrauen durch unser Expertenwissen in Städtebauplanung. Kunden kaufen bei uns problemfrei.

 

Wie unter „ÜBER UNS“ erklärt und wie Sie auf unserer Homepage sehen können, bietet Real Time Realty viel mehr Dienstleistungen und hat einen viel breiteren Hintergrund, Erfahrung und Fachwissen als eine normale Immobilienagentur.

Eine unserer Kernkompetenzen ist unser städtebaurechtliches Wissen, das im Laufe der Jahre immer mehr an Bedeutung zugenommen hat, da so viele Gebäude ohne die entsprechende Baugenehmigung oder Infrastruktur um sie herum gebaut wurden. Insbesondere in Marbella haben wir mehr als 16.500 als „nicht-legal“ deklarierte Immobilien, über die wir unsere Kunden informieren und im Detail erklären, unter welchen Umständen sie diese nur kaufen könnten und welche Folgen dies in Zukunft haben könnte.

 

Die Kunden sind immer besser über die legalen Angelegenheiten beim Immobilienkauf in Spanien informiert. Wenn wir sie zum ersten Mal treffen und ihnen erklären wie weit unsere Dienstleistungen als Immobilienmakler reichen, ist es auch unsere Erfahrung im Städtebaurecht die sie dazu führt sehr gerne in Zukunft nur noch mit uns zu arbeiten, da ihnen normalerweise niemand sonst diese Fragen erklärt oder bearbeitet.

 

Diese städtebauliche Beratung und das zusätzliche Wissen, bedeuten nicht nur die Bauvorschriften des Generalplans (PGOU) jeder Stadt zu kennen, sondern auch über den allgemeinen Infrastrukturplan der Costa del Sol (POTA = zukünftige Entwicklungsgebiete, neue Straßen, neue Eisenbahnlinie, neue Industriegebiete, nicht bebaubare Gebiete, geschützte Naturräume, Flussbetten, usw.) informiert zu sein, was zu einem viel höheren Vertrauensniveau bei unseren Kunden führt.  Sie sehen, dass wir Ihnen nicht nur einfach etwas über das Objekt und die Umgebung „sagen“, sondern dass wir es ihnen auch zeigen, durch die Pläne, die wir zu unseren Besichtigungen mitbringen.

 

Unsere Kunden sind oft nach unserer Präsentation und dem ersten Besichtigungstag mit uns sehr überrascht, und denken an all die anderen Makler, die sie vorher getroffen haben, welche ihnen keinen einzigen dieser Pläne gezeigt oder Dinge nicht erklärt haben, die zu beachten sind.

 

Wir werden unseren Kunden nicht erlauben, etwas zu kaufen, bei dem eine Frage unbeantwortet bleibt oder bei dem ein rechtliches Problem nicht gelöst, oder zumindest so weit wie möglich gelöst und klar erklärt wurde. Es gibt keine schlimmere Situation als einen Kunde zu haben, der sich in Ihr Objekt verliebt hat und es kaufen möchte, dass Sie ganz aufgeregt sind, wir die ganze Arbeit machen, Zeit investieren und die Kunden am Ende nicht kaufen, weil ein städtebaurechtliches Problem zu Beginn nicht erwähnt oder behoben wurde.

Wir unternehmen unser Möglichstes, um zu verhindern, dass pendente Angelegenheiten einen Verkauf beim Notar ruinieren könnten, wenn der richtige Kunde gefunden wurde. Wenn wir eine Immobilie aufnehmen, werden wir sicherstellen, dass wir Ihre Situation in dem bestmöglichen rechtlichen und städtebaulichen Status haben, den man erreichen kann. Sollte es noch pendente Angelegenheiten zu regeln geben oder Dokumente fehlen, die man beantragen kann, helfen wir Ihnen sehr gerne, diese im Vorhinein zu erhalten.

 

3) Umfangreiche Verkaufserfahrung seit 1994 und Fachwissen in der Entwicklung von Immobilienprojekten

 

Seit 1994 haben wir erfolgreich Immobilien an der gesamten westlichen Costa del Sol, von Málaga bis Gibraltar und sogar in den Dörfern im Landesinneren vermittelt. Wir verfügen daher über ein sehr breites Produkt- und Gebietswissen, das wir unseren Kunden gerne zur Verfügung stellen. Oftmals fahren wir zunächst ein oder zwei Tage herum, um Gebiete zu zeigen, und unseren Kunden zu helfen, sich mit den Urbanisationen vertraut zu machen und herauszufinden, wo sie sich am wohlsten und glücklich fühlen würden.

 

Aber in unserem Fall wird über 25 Jahre gesammeltes Produktwissen mit dem oben erklärten städtebaurechtlichen Wissen kombiniert, das sich daraus ergibt auch die Flächennutzungspläne dieser Gebiete über all die Jahre überprüft zu haben.

 

Darüber hinaus haben wir Immobilienprojekte von mehr als 120 Wohnungen in Riviera del Sol und La Cala de Mijas (beide in Mijas Costa) entwickelt. Wir haben auch Grundstücke an Investoren verkauft und begonnen eine luxuriöse Villenanlage vorzubereiten. Dies hat uns zusätzliches, tiefgründiges Wissen über den Entwicklungs- und Bauprozess von Neubauanlagen gebracht, über deren rechtliche Schritte und Verpflichtungen von Anfang bis zum Ende, als auch über deren Bauprozess und Bauvorschriften.

Wir haben daher einen zusätzlichen Vorteil und Wert für unsere Kunden, wenn es darum geht, Ihnen Immobilien zu zeigen. Wir können Ratschläge geben in Bezug auf Bauqualitäten, mögliche Optionen zu Umbau oder Erweiterung einer Immobilie, welche Kosten dieses mit sich bringen würde, welche Schritte notwendig sind, um eine Lizenz dafür zu erhalten, wir können sehr gute Baufirmen empfehlen, die solche Arbeiten durchführen könnten, Materialzulieferer, etc.

 

Das unser Service mit all diesem Hintergrundwissen und Erfahrung untermauert ist, schafft VERTRAUEN bei unseren Kunden, da wir unser Fachwissen immer im besten Interesse unserer Kunden nutzen werden. Wir lassen sie auch nach dem Kauf ihrer Immobilie nicht allein.

 

4) Individuelle Landing Page für Ihre Immobilie, die in unserem Online-Marketing und Social-Media-Aktivitäten verwendet wird

 

Wenn wir Ihre Immobilie in unser Angebot aufnehmen, verwenden wir internationale Immobilienportale und verschiedene andere Marketing-Instrumente, um sie zu bewerben. Natürlich wird sie als Besondere Immobilie („Featured Property“) auf unserer Webseite annonciert, welche ständig SEO-optimiert und bearbeitet wird, um aktiv internationale Kunden zu generieren.

 

Darüber hinaus bietet Real Time Realty Ihnen die Möglichkeit, eine eigene optimierte Webseite (Landing Page) zu haben, die sich speziell auf Ihre Immobilie bezieht. Wir können unsere eigenen Optimierungswerkzeuge, Suchwörter und Suchsätze einbauen und diese aktualisieren, je nachdem wie wir sehen, dass Kunden im Internet suchen. Wir sorgen daher dafür, dass Ihre Immobilienbeschreibung besonders beworben wird, um zu erreichen, dass Kunden, die nach einer Immobilie mit den Eigenschaften der Ihrigen suchen, diese auch finden.

 

Wir verwenden diese spezielle Landing Page auch in unserem Social Media Marketing, beispielsweise in Facebook oder LinkedIn. Wir erstellen Posts und annoncieren die Immobilie für speziell ausgewählte und erstellte Zielgruppen, von denen wir wissen, dass sie potenzielle Käufer Ihrer Immobilie sein könnten.

 

Unsere geführte und kommentierte VIDEO TOUR für Ihre Immobilie wird in unserem YouTube-Kanal veröffentlicht und ist außerdem Teil aller oben genannten Marketinginstrumente. Wir werden sie auf der Landing Page Ihrer Immobilie sowie in Facebook- oder LinkedIn-Posts und Anzeigen speziell hervorheben. Alle Marketinginstrumente werden untereinander verlinkt, was dazu beiträgt, dass die Landing Page Ihrer Immobilie von potenziellen Käufern noch öfter gesehen wird.

 

5) Eine sehr wichtige Kundenquelle für Sie: Empfehlungen durch unsere sehr zufriedenen Kunden

 

Wie oben erläutert, arbeiten wir sehr internetbasiert, über diese Website, unseren YouTube Kanal, und nutzen die neuen Technologien und Social-Media-Tools, wie Facebook und LinkedIn, um Ihre Immobilie weltweit zu bewerben.

 

Wir verbessern unseren Marketing-Mix und arbeiten ständig an neuen Ideen und Ansätzen, um immer mindestens einen Schritt voraus zu sein und noch mehr Kunden zu gewinnen.

 

Es ist aber auch sehr wichtig, dass unser Service-Niveau und unsere Kundschaft, die wir seit 1994 aufgebaut haben, uns immer wieder Empfehlungen an neue Kunden von Seiten unserer glücklichen Kunden und Freunde einbringen, die wir in all diesen Jahren gewonnen haben. Diese neuen Kunden können dann mögliche Käufer für Ihre Immobilie sein.