Prachtvolles Landgut (finca) zum Verkauf, gelegen in einer privilegierten Enklave zwischen der Sierra de Grazalema und der Serranía de Ronda. Eine einzigartige Immobilie, die Freizeit, landwirtschaftliche Nutzung und eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit hoher Rentabilität vereint.
Das Wohnhaus: Das Anwesen umfasst ein 120 m2 großes Bauernhaus (cortijo), das vollständig renoviert wurde und sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Der Bau ist intelligent in 2 unabhängige Wohneinheiten unterteilt, beide möbliert und bezugsfertig.
Aufteilung pro Wohneinheit: Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein komplettes Badezimmer.
Ideal für die Eigennutzung durch die Familie oder für den Betrieb eines ländlichen Tourismusunternehmens.
Das Grundstück und die Außenanlagen:
Fläche: 24 Hektar fruchtbares Land.
Anbaukulturen: Derzeit hauptsächlich dem Getreideanbau gewidmet, verfügt das Anwesen auch über Olivenbäume, Mandelbäume und Weinberge, was es für jede Art von Plantage geeignet macht.
Ressourcen: Es verfügt über Anschlüsse an das öffentliche Wasser- und Stromnetz sowie über mehrere Bäche, die durch das Grundstück fließen, und jahrhundertealte Eukalyptusbäume.
Zusätzliche Einrichtungen: Zwei separate Lagerhallen mit insgesamt 100 m2, ideal für Lagerung oder Maschinen.
Lage: Ausgezeichnete Logistik mit einfachem Zugang zur Nationalstraße A-374. Weniger als 5 Autominuten von Montecorto und nur 15 Minuten von der historischen Stadt Ronda entfernt.
Ein Anwesen, das sich dank seines energetischen und landwirtschaftlichen Potenzials von selbst bezahlt. Kontaktieren Sie uns für weitere Details!
Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), deren maximaler allgemeiner Steuersatz 7% beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen.
Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Land Registry werden durch offizielle Tarife (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt. Die geschätzten Kosten liegen zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für die Gebühren des Land Registry.
Gebühren für Verwaltungsagenturen (bei freiwilliger Beauftragung mit frei vereinbarten Gebühren): geschätzt zwischen 300 € und 500 €.
Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL).
Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 702.900€
Diese Schätzung ist nur ein Richtwert und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab.
Agentur-/Vermittlungsgebühren werden vom Verkäufer bezahlt.
VOA
Community Fees: €0 / monthly
Basura Tax: €0 / annually
IBI Fees: €176 / annually
Höhepunkte
Referenz
R5227981
Preis
€599,000
Ort
Ronda
Bereich
Málaga
Immobilientyp
Grundstück
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksgröße
240000 m2
Baugröße
154 m2
Terrasse
0 m2
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