ELEGANTES REIHENHAUS MIT 3 SCHLAFZIMMERN UND TOURISTISCHER LIZENZ IN ALOHA, NUEVA ANDALUCÍA, MARBELLA ZU VERKAUFEN
Außergewöhnliche Lage in Aloha, Nueva Andalucía | Privater Garten | Individuelle Tiefgarage | Geräumiger Mehrzweckraum im Untergeschoss | Hervorragendes Potenzial für die Ferienvermietung
Entdecken Sie dieses elegante Reihenhaus in einer außergewöhnlichen Lage in Aloha, Nueva Andalucía, einer der begehrtesten Wohngegenden von Marbella. Durch die Kombination von großzügigen Wohnräumen, privaten Außenbereichen, exzellenten Gemeinschaftseinrichtungen und der herausragenden Nähe zu Puerto Banús ist diese Immobilie ideal als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investition mit Potenzial für die Ferienvermietung.
Direkt hinter dem Supermarkt Supercor gelegen, neben dem Aloha Tennis Club und nur 4 Gehminuten vom Fußweg entfernt, der Nueva Andalucía mit Puerto Banús verbindet, bietet die Immobilie eine herausragende Kombination aus Komfort, Lifestyle und Lage.
Ein besonders attraktives Merkmal ist, dass Ferienvermietungen innerhalb der Gemeinschaft akzeptiert werden und die Immobilie über eine touristische Lizenznummer verfügt. Das Haus wurde in der Vergangenheit hervorragend als Ferienunterkunft vermietet, wobei die Eigentümer es selbst nur ein bis zwei Monate pro Jahr nutzten. Dies macht es zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die eine Eigennutzung mit potenziellen Mieteinnahmen kombinieren möchten.
IMMOBILIENMERKMALE UND AUFTEILUNG
Das Reihenhaus verteilt sich auf drei Hauptebenen plus ein geräumiges Untergeschoss. Es bietet drei Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad (en-suite), sowie einen zusätzlichen vielseitigen Raum im Untergeschoss.
HAUPTGESCHOSS
Das Hauptgeschoss verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem charmanten Kamin. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Große Türen führen direkt vom Wohnbereich auf eine überdachte Terrasse und in einen privaten Garten, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Der Garten wurde sorgfältig mit einem komfortablen Lounge-Bereich im Freien zum Entspannen und einem separaten Essbereich mit Esstisch gestaltet. Er ist perfekt geeignet, um Gäste zu bewirten, Familienmahlzeiten zu genießen oder das wunderbare mediterrane Klima von Marbella das ganze Jahr über optimal zu nutzen.
ERSTES OBERGESCHOSS
Das erste Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die beide auf Komfort, Privatsphäre und großzügigen Stauraum ausgelegt sind.
Hauptschlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank, ein geräumiges En-Suite-Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie eine eigene private Terrasse – der perfekte Ort, um einen ruhigen Morgen zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen.
Zweites Schlafzimmer: Das zweite Schlafzimmer spiegelt das Hauptschlafzimmer in seiner großzügigen Aufteilung wider und verfügt ebenfalls über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und ein großes En-Suite-Badezimmer mit Badewanne. Obwohl es keine private Terrasse hat, bietet es eine ähnlich großzügige und komfortable Zimmeraufteilung.
DACHGESCHOSS – DACHSCHLAFZIMMER
Die obere Dachebene bietet ein drittes Doppelzimmer mit En-Suite-Badezimmer inklusive Badewanne und einer eigenen privaten Terrasse.
Dieser private Rückzugsort ist ideal für Gäste, ältere Kinder oder Familienmitglieder, die zusätzliche Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich schätzen.
UNTERGESCHOSS – PRIVATE GARAGE UND GERÄUMIGER MEHRZWECKRAUM
Eines der herausragenden Merkmale der Immobilie ist das geräumige Untergeschoss, das weit mehr als nur Parkmöglichkeiten und Stauraum bietet.
Zur Immobilie gehört ein individueller privater Tiefgaragenstellplatz mit direktem internen Zugang zum Haus über eine Innentreppe, sodass Sie direkt von Ihrem Auto ins Haus gelangen können, ohne ins Freie gehen zu müssen.
Das Untergeschoss verfügt außerdem über einen sehr großen zusätzlichen Mehrzweckraum, der von den Mietern zuvor als Kinoraum genutzt wurde. Dieser vielseitige Raum könnte auch als Spielzimmer, Unterhaltungsraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Lagerbereich genutzt werden.
Bitte beachten Sie, dass dieser Raum keine Fenster hat und daher eher als Mehrzweck-Nebenraum und nicht als herkömmliches Schlafzimmer betrachtet werden sollte.
Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum, der wertvollen Platz für Koffer, Sportgeräte, persönliche Gegenstände und Haushaltsartikel bietet.
Diese großzügige Aufteilung des Untergeschosses bietet erhebliche Praktikabilität und Flexibilität, insbesondere für Familien, Urlauber und Eigentümer, die zusätzlichen Platz jenseits der Hauptwohnräume benötigen.
GESCHLOSSENE WOHNANLAGE, SICHERHEIT UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
Die Immobilie ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage, die ein ruhiges und privates Umfeld bietet.
Die Anlage verfügt über Sicherheitskameras in den Gemeinschaftsbereichen, wunderschön gepflegte Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool.
Zusätzlich zu diesen gemeinschaftlichen Einrichtungen profitiert die Immobilie von ihrem eigenen privaten Garten und mehreren Terrassen, die verschiedene Räume zum Entspannen und Genießen des Außenbereichs bieten.
WICHTIGSTE IMMOBILIENMERKMALE
Drei geräumige Doppelzimmer, alle mit En-Suite-Badezimmern
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, geräumigem Bad und privater Terrasse
Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großem En-Suite-Bad mit Badewanne
Schlafzimmer im Dachgeschoss mit En-Suite-Bad mit Badewanne und privater Terrasse
Moderne, voll ausgestattete Küche
Separater Hauswirtschaftsraum
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Gäste-WC im Hauptgeschoss
Überdachte Terrasse und privater Garten
Lounge-Bereich im Freien und Essbereich im Garten
Private Terrassen am Hauptschlafzimmer und am Schlafzimmer im Dachgeschoss
Individueller Tiefgaragenstellplatz mit direktem internen Zugang zum Haus
Großer Mehrzweckraum im Untergeschoss, zuvor als Kino- und Spielzimmer genutzt
Zusätzlicher separater Abstellraum im Untergeschoss
Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion
Gasinstallation
Geschlossene Wohnanlage mit Sicherheitskameras in den Gemeinschaftsbereichen
Gemeinschaftspool und angelegte Gärten
Touristische Lizenz
Ferienvermietung innerhalb der Gemeinschaft akzeptiert
AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE IN ALOHA, NUEVA ANDALUCÍA
Die Immobilie genießt eine außergewöhnliche Lage in Aloha, Nueva Andalucía, einer der begehrtesten Wohngegenden von Marbella, die für ihre prestigeträchtigen Golfplätze, internationalen Schulen, Restaurants, Sporteinrichtungen und die Nähe zu Puerto Banús bekannt ist.
SUPERMÄRKTE UND ANNEHMLICHKEITEN DES TÄGLICHEN BEDARFS
Die Immobilie befindet sich direkt hinter dem Supermarkt Supercor, was den Lebensmitteleinkauf außergewöhnlich bequem macht.
Mercadona ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie andere Geschäfte und wichtige Dienstleistungen.
Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Tapas-Bars und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, was diesen Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte hervorragend macht.
ALOHA TENNIS CLUB
Die Immobilie liegt direkt neben dem Aloha Tennis Club, ein exzellenter Vorteil für Tennisliebhaber und alle, die einen aktiven Lebensstil genießen.
FUSSLÄUFIGER ZUGANG ZU PUERTO BANÚS
Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die Nähe zum Fußweg, der Nueva Andalucía mit Puerto Banús verbindet und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Diese bequeme Fußgängerverbindung bietet eine angenehme Möglichkeit, in Richtung Hafen zu spazieren und den exklusiven Jachthafen, die Luxusjachten, Designer-Boutiquen, Restaurants, Bars, Strände und die lebhafte soziale Szene zu entdecken.
Puerto Banús ist je nach Verkehrslage und genauem Ziel auch in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
RESTAURANTS, CAFÉS UND SHOPPING
Die Umgebung bietet eine exzellente Auswahl an Restaurants mit internationaler Küche, traditionellen spanischen Gerichten und Tapas sowie Cafés, Bars und lokale Einrichtungen.
Nahegelegene Gewerbegebiete, darunter Centro Plaza und Aloha, bieten zusätzliche Optionen zum Einkaufen, Essen und für die Freizeitgestaltung.
INTERNATIONALE BILDUNG
Das Aloha College ist bequem mit dem Auto erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht, die einen bequemen Zugang zu internationaler Bildung suchen.
GOLF UND OUTDOOR-LIFESTYLE
Golfbegeisterte werden die Nähe zu einigen der prestigeträchtigsten Plätze von Marbella zu schätzen wissen, darunter:
Aloha Golf Club
Los Naranjos Golf Club
Real Club de Golf Las Brisas
Die Strände von Marbella und der Costa del Sol sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten, den mediterranen Lebensstil zu genießen.
EINE ATTRAKTIVE INVESTITION MIT POTENZIAL FÜR DIE FERIENVERMIETUNG
Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist ihre etablierte Historie als erfolgreiche Ferienunterkunft. Die Eigentümer haben das Haus traditionell nur ein bis zwei Monate pro Jahr selbst genutzt, was es ihnen ermöglichte, es als Zweitwohnsitz zu genießen und es im restlichen Jahr zur Vermietung anzubieten.
Mit einer bereits vorhandenen touristischen Lizenz und der Akzeptanz von Ferienvermietungen innerhalb der Gemeinschaft bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Eigennutzung mit potenziellen Mieteinnahmen kombinieren möchten.
Die drei En-Suite-Schlafzimmer, der private Garten mit speziellen Lounge- und Essbereichen, mehrere Terrassen, die individuelle Tiefgarage, der zusätzliche Unterhaltungsraum im Untergeschoss und der separate Abstellraum machen sie besonders geeignet für Familien und Gruppen, die einen komfortablen Ausgangspunkt für ihren Urlaub in Marbella suchen.
Ob Sie ein Familienhaus, einen Zweitwohnsitz oder eine Investition in einem der etablierten Wohnviertel von Marbella suchen, dieses Reihenhaus bietet eine exzellente Kombination aus Lage, Komfort, Vielseitigkeit und Vermietungspotenzial.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren.
Lage
Stadt
Gewerbegebiet
Nähe Golf
Nähe Hafen
Nähe Geschäfte
Nähe Meer
Nähe Schule
Nähe Jachthafen
Siedlung
Orientierung
Richtung Südwest
Zustand
Guter Zustand
Pool
Gemeinschaftspool
Klimakontrolle
Klimaanlage
A/C Warm
Zentralheizung
Kamin
Fußbodenheizung
Aussicht
Blick auf die Berge
Panoramablick
Blick auf den Garten
Merkmale
Überdachte Terrasse
Private Terrasse
WiFi
Abstellraum
Bad en Suite
Marmorfußboden
Jacuzzi
Doppelverglasung
Keller
Küche
Einbauküche
Garten
Gemeinschaftsgarten
Privat Garten
Bewachung
Voll Eingezäunt
Elektrische Rollos
Eingangstelefon
Parkmöglichkeit
Tiefgarage
Garage
Anschlüsse
Elektrizität
Gas
Kategorie
Ferienhäuser
Investition
Community Fees: €0 / monthly
Basura Tax: €0 / annually
IBI Fees: €0 / annually
Höhepunkte
Referenz
R5492281
Preis
€925,000
Ort
Aloha
Bereich
Málaga
Immobilientyp
Reihenhaus Stadthaus
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Grundstücksgröße
25 m2
Baugröße
340 m2
Terrasse
50 m2
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