Einzigartige Investitionsmöglichkeit
Wir präsentieren eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen von Estepona: Urbanización El Pilar – El Paraíso. Das Objekt befindet sich in der Sabinillas Street, im Herzen einer etablierten Wohngemeinschaft und nur eine Minute von der Hauptküstenstraße entfernt. Die Immobilie genießt eine strategische und dennoch ruhige Lage, die dank ihrer Position in zweiter Reihe vor Lärm geschützt ist.
Wichtige Merkmale der Immobilie
2,133 m2 Grundstück mit gewerblicher Nutzung
Vollständig renoviertes 212 m2 Restaurant
Ein großzügiges, größtenteils offen gestaltetes Lokal mit Terrassen, modernisierten Zugangswegen, einer ausgestatteten Küche und angelegten Gartenbereichen. Das Restaurant ist sofort betriebsbereit.
Genehmigtes Basisprojekt für ein Business Center
Der nördliche Teil des Grundstücks ermöglicht den Bau von 8 Büros oder Gewerbeeinheiten, verteilt auf 4 Gebäude. Jedes Gebäude ist in zwei Einheiten im Loft-Stil unterteilt, bestehend aus Erdgeschoss, erstem Stock und Dachterrasse.
Das Design setzt auf natürliches Licht, offene Räume, miteinander verbundene Veranden und Grünflächen, wodurch ein attraktives und dynamisches Umfeld für zukünftige Unternehmen geschaffen wird.
Hohes Investitionspotenzial
Beide Vermögenswerte — das Restaurant und das Business Center — ergänzen und verstärken einander und bedienen eine reale Nachfrage nach Dienstleistungen in diesem dicht besiedelten Wohngebiet.
Restaurant bereit zur Vermietung, mit geschätzten Mieteinahmen von €140,000/Jahr, was einer Rendite von 5.2% entspricht.
Business Center: Nach der Fertigstellung würde es aufgrund der Anzahl der Einheiten und der strategischen Lage starke zusätzliche Renditen erwirtschaften.
Die geschätzten Baukosten für das Business Center belaufen sich auf €1,000,000, sofern die Ausführung durch das Bauunternehmen des derzeitigen Eigentümers erfolgt. Dem Investor steht es jedoch frei, ein eigenes Bauunternehmen zu beauftragen oder diesen Teil des Grundstücks in erweiterte Gartenanlagen für das Restaurant umzuwandeln, was dessen Mietwert erheblich steigern würde.
Eine sichere Investition mit garantiertem Wachstum.
Dieses Projekt bietet mehrere Einnahmequellen in einer Premium-Gegend mit ganzjähriger Nachfrage. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Sicherheit, hohe Renditen und ein exklusives Gewerbeprodukt suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zustand
Guter Zustand
Klimakontrolle
Zentralheizung
Merkmale
Holzfußboden
Möbel
Unmöbliert
Bewachung
Alarm
Community Fees: €0 / monthly
Basura Tax: €0 / annually
IBI Fees: €0 / annually
Höhepunkte
Referenz
R5512831
Preis
€1,195,000
Ort
El Paraiso
Bereich
Málaga
Immobilientyp
Gewerbe
Schlafzimmer
Badezimmer
0
Grundstücksgröße
2133 m2
Baugröße
376 m2
Terrasse
0 m2
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