Asesoramiento urbanístico
Como se explica en la sección Quienes somos, ofrecemos una amplia experiencia y pericia en Urbanismo. La Sra. Katja Range, directora de Real Time Realty, se ha cualificado con éxito como Experta en Urbanismo y Desarrollos Inmobiliarios (UDI) en el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) de Málaga en 2001-2002, y nos mantenemos al día constantemente a través de cursos y seminarios sobre cambios y mejoras en las leyes correspondientes.
La razón para ello es que no solo deseamos "mostrarle propiedades atractivas", sino también poder asegurarnos de que sean legales y poder indicarle si una propiedad adecuada para usted pueda verse afectada o no por las ordenanzas y normativas del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) correspondiente o el nuevo Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para la Costa del Sol Occidental (POTA).
¿De qué manera podría verse afectada una propiedad por la planificación urbana?
PGOU = El Plan General de Ordenación Urbanística
Este plan estipula, entre muchos otros detalles, para qué tipo de construcción se califican las diferentes parcelas de terreno. Establece cuántas plantas, o altura máxima pueden tener los edificios, así como la edificabilidad máxima (m2 bajo techo), la distancia mínima que los edificios deben mantener con las lindes públicas y privadas y muchos más detalles.
También muestra qué parcelas están calificadas para uso residencial y qué parcelas son zonas verdes públicas o privadas, parcelas de equipamiento para el Ayuntamiento (para servicios educativos, deportivos o sociales), áreas comerciales, carreteras nuevas, etc.
Trabajamos y verificamos todos los planes generales de las diferentes ciudades en las que ofrecemos propiedades. Por ello, cuando le mostramos una propiedad somos capaces de informarle, por ejemplo, en el caso de las villas, si aún pueden ampliarse legalmente o no, o si tal vez ya están "sobre construidas". En este último caso, podemos verificar si este hecho no le afecta de manera negativa, asegurándonos de que el tamaño sobre construido ya se haya legalizado o que se vaya a realizar durante su posible proceso de compra.
También le informaremos correctamente si una parcela vacía en frente de la propiedad que le interesa es en realidad una zona verde pública abierta, o si se trata de una parcela residencial o de equipamiento y qué se podría construir en ella.
No "suponemos” o simplemente le “decimos” algo. Estamos aquí para mostrarle toda la REALIDAD de una propiedad, incluida su situación urbanística. Se lo mostraremos con un extracto del Plan General correspondiente y sus normas de construcción, con las que estamos acostumbrados a trabajar.
De esta manera, nos aseguramos también de que usted sepa detalladamente lo que podría suceder "alrededor" de la propiedad que es de su interés. Si no podemos encontrar las respuestas en el Plan General o si tenemos la menor duda, nosotros vamos personalmente al Ayuntamiento y obtendremos las respuestas a través del Departamento de Urbanismo del municipio. No dejaremos ninguna pregunta sin respuesta y todo se verificará dos veces.
Servicio de Real Time Realty: En caso de que ya posea una propiedad, o si está interesado en comprar una, y quisiera saber cómo está calificada una determinada parcela en la zona, en frente o a su alrededor y qué podría suceder allí en el futuro, también le ofrecemos el servicio de estudiar el caso y emitir el informe correspondiente respondiendo a sus preguntas. ¡Por favor, no dude en contactar con nosotros!
Caso especial de Marbella
En cuanto a los problemas legales especiales con los anteriores Planes Generales de Marbella, 16.500 propiedades construidas con licencias incorrectamente concedidas y el Plan General de 2010 habiendo sido declarado nulo y sin efecto por el Tribunal Supremo en 2015, por favor eche un vistazo a nuestra sección especial dedicada a esas preguntas en ¿Es su propiedad legal?
Por favor, siga también nuestras Noticias y nuestra página de Facebook, donde le mantendremos informado sobre novedades acerca de estos casos, sobre lo que está sucediendo con respecto al nuevo Plan General de Marbella, que se está desarrollando actualmente con el Ayuntamiento, con el objetivo de tenerlo aprobado definitivamente en 2022.
También le mantendremos al tanto sobre cualquier otra información legal que consideremos especialmente importante para usted, al comprar una propiedad en la Costa del Sol, Marbella, Benahavís, Estepona y Mijas.
POTA = Plan de Ordenación del Territorio Andaluz
(Nuevo Plan de Infraestructura y Desarrollo para la Costa del Sol Occidental)
Este plan fue aprobado en noviembre de 2006 por la Junta de Andalucía para una duración de 9 años para definir:
- Áreas que ya estaban calificadas como urbanas y donde se podría construir
- Áreas que podrían desarrollarse en el futuro para la construcción
- Áreas naturales protegidas (con diferentes niveles de protección, prohibiendo la construcción de nuevas promociones)
- Nuevas carreteras o extensión de carreteras existentes, previstas en la costa y en las urbanizaciones, para mejorar la movilidad
- Áreas comerciales / polígonos industriales planeados
- Itinerario planeado para una línea ferroviaria de Fuengirola a Estepona
- Nuevos centros de infraestructura general para la línea ferroviaria y la ciudad
- Crecimiento máximo de propiedades por municipio
Sin embargo, el Tribunal Supremo lo derogó en 2015, principalmente debido a dos errores administrativos durante su fase de aprobación. El Gobierno andaluz está trabajando actualmente en una revisión del documento y en el nuevo POTA.
Además de corregir los errores anteriores, incluirá nuevas acciones para infraestructura, movilidad, desarrollo turístico y socioeconómico, con el objetivo de mejorar la comunicación e integración de las áreas urbanas y el paseo marítimo, el mantenimiento de los valores ambientales y naturales y las relaciones entre los diferentes pueblos. El plan para la Costa del Sol Occidental incluirá los municipios de Manilva, Casares, Estepona, Benahavís, Istán, Marbella, Ojén, Mijas y Fuengirola. Otras áreas tendrán su propio POTA regional.
Siempre hemos estado trabajando con el plan anterior en todos los años en que fue válido, con el fin de mostrar a nuestros clientes dónde se encuentran las áreas protegidas y de qué infraestructura mejorada se beneficiarán en el futuro o qué acciones podrían afectar negativamente a su propiedad, tal como carreteras nuevas o más anchas, nuevos polígonos industriales y el itinerario del nuevo ferrocarril, que se planeaba que fuera principalmente subterráneo, por debajo de ciertas áreas con propiedades construidas encima.
Continuaremos informándoles sobre este nuevo plan. Por favor, estén atentos a nuestra página de Facebook, sigan a nuestras noticias y a nuestro canal de YouTube.
