Gastos de compra
Aunque le responderemos personalmente a todas sus preguntas sobre la compra de una propiedad en la Costa del Sol, y a través de nuestro departamento de asesoramiento jurídico, nos gustaría que también utilizara nuestra página web para obtener información sobre las preguntas básicas que podría tener en relación con la compra de una propiedad, como en este apartado, los gastos de compra. Durante muchos años y gracias a nuestra experiencia, nuestros clientes han llegado a la Costa del Sol con una buena base de conocimientos, gracias en parte a nuestra información.
Para muchos de nuestros clientes, una de las primeras preguntas es:
¿Cuáles son los gastos iniciales de la compra de una propiedad en España?
Para responder correctamente, debemos ver diferentes escenarios de compra, que nos llevan a diferentes listas de los gastos iniciales.
Al comprar una propiedad en REVENTA SIN financiación / hipoteca
Si compra una propiedad de reventa en España, es decir, una propiedad que anteriormente ya ha sido vendida al menos una vez, Vd. tendrá los siguientes gastos de compra adicionales:
Por regla general, contamos con aproximadamente un 10% de gastos adicionales de compra. Pueden aumentar un poco, si la propiedad es de mayor valor, debido al aumento del impuesto de transmisión, como puede ver en el siguiente esquema:
| Cantidad: | Tipo de impuesto/Tasa: | Comentarios: |
| 8% 9% 10% |
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | Impuesto de transmisión 8% del precio de venta desde 0-400.000 € 9% del precio de venta desde 400.000 – 700.000 € 10% del precio de venta a partir de 700.000€ |
| 1% + 21% IVA | Honorarios Abogado | El 1% puede ser negociable, dependiendo del valor de la propiedad (p.ej. si el precio de la propiedad es muy alto), pero siempre hay que añadir el 21% de I.V.A., o sea, aquí sería el 1,21 % en total. |
| Aprox. 0,5% | Honorarios Notaría | Depende del valor de la propiedad y del número de páginas de la escritura de compraventa |
| Aprox. 0,375 % | Honorarios del Registro de la Propiedad | Para la inscripción de la Escritura de compraventa notarial en el Registro de la Propiedad |
Por favor, tenga en cuenta que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se paga sobre el valor MÁS ALTO del precio de compra real o de lo que el Ministerio de Hacienda considera como el "valor fiscal" de la propiedad. Por ley, el Ministerio de Hacienda tiene el derecho de valorar el precio de una propiedad de acuerdo a su estimación. Este valor podría ser más alto que su precio de compra, por ejemplo, cuando se compra a un precio muy reducido.
Podemos calcular el valor fiscal para usted para saber si el Impuesto de Transmisiones se aplicaría al precio de compra o a un valor fiscal más alto.
Una vez que hayamos encontrado la propiedad de sus sueños, le proporcionaremos, por supuesto, una lista detallada de los gastos iniciales de compra para esa propiedad específica.
Al comprar una propiedad de REVENTA CON financiación / hipoteca
En este caso, deberá firmar dos escrituras en la cita con el notario: la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca.
Además de los gastos de compra iniciales arriba mencionados de aproximadamente el 10% sin financiación, hay que añadir los siguientes gastos:
- Gastos de apertura de la hipoteca por parte del banco / honorarios del asesor hipotecario
- Los honorarios de la gestoría del banco que se ocupará de los trámites de los documentos correspondientes a la escritura de la hipoteca
- Los gastos de tasación bancaria de la propiedad
No podemos estimar estos costes, ya que dependen completamente del banco y del producto que se use. En cada caso serán diferentes. Nuestra asesora hipotecaria especializada estará encantada de detallar los costes de las mejores ofertas que encontrará para su caso personal en la amplia gama de entidades y productos que puede presentarle de manera independiente. Por favor, lea más sobre esto en nuestra sección Financiación / Hipoteca. En caso de que desee tener una consulta gratuita con ella, no dude en CONTACTARNOS.
Al comprar una NUEVA propiedad, SOBRE PLANO o ya terminada, de un PROMOTOR , SIN financiación / hipoteca
Si compra una PROPIEDAD NUEVA directamente del promotor (sobre plano, en proceso de construcción o ya terminada, pero aún a nombre del promotor en el Registro de la Propiedad), tendrá los siguientes gastos iniciales de compra adicionales:
Por regla general, contamos con aproximadamente un 13.5% de gastos adicionales de compra.
| Cantidad: | Tipo de Impuesto/Tasa: | Comentarios: |
| 10 % | IVA = Impuesto sobre el Valor Añadido | En este caso el impuesto de Transmisiones de la propiedad es el 10 % de IVA que se paga al promotor, quien lo declara y paga después a Hacienda. (Esto se aplica ya a cada pago a cuenta, de tal forma que al final habrá pagado el 10 % de IVA sobre el precio total de compra). |
| 1,5 % | AJD = Actos Jurídicos Documentados | Impuesto que se tiene que pagar a la Oficina Liquidadora del Registro de la Propiedad al haber firmado la Escritura de Compraventa en Notaría |
| 1 % + 21 % de IVA | Honorarios de Abogado | El 1% puede ser negociable, dependiendo del valor de la propiedad (p.ej. si el precio de compra es muy alto), pero siempre hay que añadir el 21% de I.V.A., o sea, sería el 1,21 % en total. |
| Aprox. 0,5 % | Honorarios de Notaría | Depende del valor de la propiedad y de la cantidad de páginas de la Escritura de Compraventa. |
| Aprox. 0,375 % | Honorarios del Registro de la Propiedad | Para la inscripción de la Escritura de Compraventa en el Registro de la Propiedad |
Al comprar una NUEVA propiedad, SOBRE PLANO o ya terminada, de un PROMOTOR, CON financiación / hipoteca
Tal como hemos explicado más arriba para el caso de una reventa, en este caso deberá firmar dos Escrituras ante notario: la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca.
Además de los gastos de compra iniciales mencionados anteriormente, de aproximadamente un 13,5% sin financiación, hay que añadir los gastos para:
- Gastos de apertura de la hipoteca por parte del banco / honorarios del asesor hipotecario
- Los honorarios de la gestoría del banco que se ocupará de los trámites de los documentos correspondientes a la escritura de la hipoteca
- Los gastos de tasación bancaria de la propiedad
No podemos estimar estos gastos, ya que dependen completamente del banco y del producto que use. En cada caso serán diferentes.
En el caso de las nuevas promociones, muchos promotores ya tienen un acuerdo previo sobre las condiciones de la hipoteca su banco ofrecería a los clientes que compran en el complejo, pero usted no está obligado a utilizar esa hipoteca. Vale la pena comparar sus condiciones con las de otras entidades.
Nuestra asesora hipotecaria especializada estará encantada de encontrar la mejor solución y el mejor producto posible para su situación personal en la amplia gama de entidades y productos con los que trabaja de forma independiente y que puede presentarle. Por favor, lea más sobre esto en nuestra sección Financiación / Hipoteca.
En caso de que quisiera comparar las condiciones de la opción de hipoteca del promotor con otras disponibles para usted en el mercado, por favor no dude en CONTACTARNOS.
Entendemos que este capítulo sobre los gastos iniciales de compra de una propiedad contiene muchos apartados y nueva información que probablemente sea muy diferente a la que usted está acostumbrado en su país.
Si le surge alguna pregunta, por favor, no dude en CONTACTARNOS. ¡Estaremos más que encantados de ayudarle!
