No se puede negar que el mercado inmobiliario en España ha sido volátil y aparentemente ha tenido varios altibajos. Sin embargo, una constante en la última década es la mejora general del sector inmobiliario de Marbella, que a su vez, ayudó a sacar a todo el país de la profunda recesión. Echemos un vistazo al mercado inmobiliario de Marbella y lo que está sucediendo en general en la Costa del Sol.
Es difícil de creer que el crack del mercado inmobiliario ocurrió hace más de 10 años; una caída que dejó al país en una deuda profunda y un desempleo terriblemente alto. Pero tal como dice el viejo refrán, "lo que sube, debe bajar, y viceversa, lo que baja vuelve a subir", podemos decir sin duda que el mercado inmobiliario en España, particularmente en el sur de España está de nuevo en pleno apogeo.
En este momento, hay más de 250 proyectos de nueva construcción a lo largo de la Costa del Sol, y alrededor de 11.000 viviendas (reventas) en venta. El mercado inmobiliario español de 2008 a 2019 ha crecido con resultados positivos, sin embargo, ha tenido significantes altibajos como cualquiera puede imaginar. Debido en parte a la construcción ilegal y a sectores bancarios internacionales no vigilando el crédito externo, el mercado se redujo debido a la crisis económica.
La etapa posterior al Crack del Mercado Inmobiliario
Poco después del estallido de la burbuja inmobiliaria y el posterior colapso, quedaron literalmente miles de casas vacías. Esto llevó a una disminución del valor de las propiedades, disminuyendo así los precios del mercado inmobiliario en general. Esto significó que muy pocos podían permitirse comprar una casa o incluso pagar un préstamo, lo que llevó a que muchas más propiedades quedaran vacías, lo que a su vez ayudó a que bajaran los precios de forma continua.
Evolución del Mercado Inmobiliario, renovación e interés de compradores extranjeros
Muchas cosas comenzaron a cambiar después del colapso del Mercado Inmobiliario y después de unos años, principalmente entre 2012 y 2014, los inversores inmobiliarios comenzaron a mirar a la Costa del Sol, y a Andalucía en general. Las zonas de Marbella, en particular el mercado de lujo, estaban recibiendo mucha atención. El hecho es que el turismo no sufrió ningún contratiempo durante el estallido de la burbuja. Francamente, la explosión de la burbuja inmobiliaria no disuadió a los extranjeros (principalmente del Reino Unido) de querer sol perpetuo en sus vidas o más seriamente durante las temporadas de vacaciones.
De 2014 a 2016, la Costa del Sol vio un gran aumento en turismo, con millones de personas que bajaron a la Costa del Sol para pasar unas vacaciones llenas de diversión. Como pueden imaginarse, esto a su vez inyectó miles de millones de euros en la economía. A partir de ese momento vimos algo casi milagroso en España, los datos estadísticos junto con un renovado interés y la compra de propiedades nos enseñaron que Andalucía por sí sola estaba sacando al país de una recesión masiva.
Nuevas promociones en la Costa del Sol
Después de la crisis, muchas obras y nuevas promociones a lo largo de toda la Costa del Sol se paralizaron o casi se quedaron en una especie de limbo. Pero hoy en día, esas nuevas promociones se están reactivando, con más de 250 promociones que impulsan nuevas viviendas en Mijas, Fuengirola, La Cala de Mijas, Marbella, La Nueva Milla de Oro, y Estepona... por nombrar algunas.
Cada proyecto es impulsado por promotores o fondos extranjeros, y también por empresas locales con fondos propios o asociadas con otros inversores. Es por ello que el mercado inmobiliario de la Costa del Sol resulta atractivo para diferentes perfiles de inversores debido a su infraestructura, buenas comunicaciones y consolidación en el tiempo, entre otros factores.
¿Cuál fue la actividad del mercado inmobiliario español hasta junio de 2019?
- 681 transacciones en los últimos 12 meses: +3% de crecimiento anual
- la actividad inmobiliaria de los españoles aumentó un 3% interanual hasta 452.712
- la actividad inmobiliaria de los compradores extranjeros disminuyó en un 1% interanual hasta 101.969
- Esto equivale al 18,38% de todas las transacciones inmobiliarias que ocurrieron en España.
- ¡El 42% de las transacciones fueron realizadas por extranjeros no residentes y el 58% por extranjeros que residen en España!
La clientela internacional muy interesada en comprar en la Costa del Sol.
El mercado inmobiliario en Marbella y la Costa del Sol parece estar en auge. Si miramos hacia atrás, podemos ver claramente por qué - En 2018 las ventas de viviendas en España sólo alcanzaron los niveles de 2008, mientras que el número de compradores extranjeros batió récords.
A nivel nacional, según el Ministerio de Fomento y en base a las cifras del Instituto Nacional de Estadísticas, el año 2018 terminó con los mejores resultados de los últimos diez años, con 557.919 viviendas vendidas (sin incluir la venta de viviendas de protección oficial) de las cuales 50.875 eran de nueva construcción y 507.044 eran ventas de reventa. Estas cifras representan un aumento del 9,4% con respecto al año anterior, con un fuerte repunte de las ventas observado en enero de 2019.
Zona de Marbella, la venta de viviendas sigue siendo fuerte
El mercado inmobiliario de la amplia zona en y alrededor de Marbella está dos años por delante del mercado nacional y, en consecuencia, un poco más maduro. Por ejemplo, a nivel nacional, el volumen de ventas de viviendas en 2018 solo ha alcanzado el nivel del año de crisis 2008, mientras que el volumen de ventas en el área de Marbella y alrededores es ahora superior a los años de máximo auge de 2006 y 2007, como se indica en los gráficos.
Las estadísticas sólo muestran el número de propiedades vendidas, según las escrituras otorgadas en las notarías, y no reflejan los cientos de ventas de propiedades bajo construcción o sobre plano.
Es interesante observar que el volumen de ventas de la zona de Marbella y alrededores se ha mantenido más o menos al mismo nivel durante los últimos cinco años, mostrando un mercado estable que está en proceso de consolidación sin ninguna señal de sobre calentamiento como antes.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones reducido en un 99% en Andalucía
Una de las mejores novedades en décadas para toda la zona, no sólo para los residentes españoles sino también para los no residentes, que atraerá a nuevos compradores, es que el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ha sido prácticamente eliminado por la Junta de Andalucía, lo cual entró en vigor el 11 de abril de 2019, para los cónyuges, hijos, nietos y padres (Grupos I y II), al subvencionar el impuesto en un 99%, que sirve como impuesto de control.
Este cambio hace que Andalucía sea un destino mucho más atractivo no sólo para residentes permanentes, sino también para inversores extranjeros y compradores de casas vacacionales.
